С 1 января текущего года КФХ получили право арендовать земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, без участия в торгах. Это позволит избежать непосильной конкуренции на аукционах с крупными сельскохозяйственными организациями.
Договор аренды можно будет заключить на срок до 5 лет (ст.10.1 п.3 ФЗ). При этом для КФХ, получивших участки по новой процедуре, начнут действовать и некоторые ограничения.
В частности, хозяйство не имеет права в пределах срока действия договора сдавать их в субаренду или передавать права и обязанности по договору аренды другому лицу, а также отдавать арендные права в залог или вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив. После предоставления участка без торгов арендатор также будет не вправе менять его целевое назначение.
Муниципальные органы, учитывая эти требования обновленного федерального закона, предусмотрят в договоре аренды дополнительный пункт, запрещающий субаренду и совершение иных действий.
Все это сделано для того, чтобы земли беспрерывно использовались именно теми, кто их арендовал для сельхозпроизводства, а не передавались бесцельно из рук в руки.
Важно, что для заключения договора аренды крестьянско-фермерским хозяйствам больше не требуется предоставлять сведения об отсутствии в их пользовании и владении земельных участков на территориях иных субъектов Российской Федерации.
С 1 марта 2023 года вступит в силу еще одно положение обновленного закона. Оно введет в действие два основания для отказа в предоставлении земель сельскохозяйственного назначения без торгов (ст.10.1 п.7 ФЗ, ст.39.16 ЗК РФ).
Первое — площадь земельного участка, заявленного для аренды, не соответствует установленным в регионе предельным размерам наделов, предоставляемых КФХ для его деятельности.
Второе — земельный участок, указанный в заявлении одного КФХ, уже был предоставлен другому хозяйству по заявлению, поступившему от него ранее.
фото: Управление Россельхознадзора по Амурской области и Республике Саха (Якутия)